Spacieuse maison avec double garage, cour et énorme potentiel !

Idéalement située, cette solide maison 3 façades à rénover partiellement au rez-de-chaussée offre de très beaux volumes, un double garage, une cour et un étage en bon état. Avec près de 190 m² habitables et plus de 298 m² au total, elle conviendra parfaitement à une grande famille ou un investisseur en quête d’espace et de possibilités d’aménagement.

✨ Au rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée de 12 m²
• Séjour de 33 m²
• Cuisine meublée de 17 m² + arrière-cuisine de 15 m²
• Salle de bains de 14 m² à rénover
• Grand double garage de 27 m² avec accès direct à la maison
Rez-de-chaussée à moderniser selon vos goûts, avec beaucoup de potentiel d’ouverture et de réagencement.

✨ À l’étage :
• Hall de nuit de 11 m²
• Trois chambres lumineuses (14 m², 11 m² et 24 m²)
• Un dressing/bureau de 14 m²
➡️ L’étage est en bon état, il n’y a qu’un rafraichissement à effectuer.

✨ Au 2e étage :
• Deux greniers aménageables (52 m² et 23 m²)

✨ Sous-sol :
• Buanderie de 21 m²
• Cave de 7 m² avec cuve à mazout

Extérieur :
• Cour privative de 20 m² : possibilité d’y créer une pergola ou d’aménager une terrasse cosy pour vos moments de détente.

Superficies :
• Surface habitable : 189 m²
• Surface totale : 298 m²
• Surface chauffée : 241 m²
• Terrain : 2 ares 40 ca

Aspects techniques :
• Châssis en PVC DV avec volets
• Toiture en bon état
• Chauffage central au mazout – Chaudière Viessman
• Adoucisseur d’eau
• Électricité à remettre en conformité
• PEB : Classe D – 308 kWh/m².an (Code unique : 20221227009750)

Aspects financiers :
• Revenu cadastral : 651 €
• Prix indicatif : 199.000 € (sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des propriétaires)
• Frais d’agence à charge de l'acquéreur : 3 % HTVA (soit 3,63 % TVAC) sur le prix de vente, avec un minimum de 5.500 € HTVA (soit 6.655 € TVAC)

Infos & visites uniquement par téléphone :
➡ 0491/05.06.13 ou 071/77.28.38
Plus d’infos et documents sur www.kimmo.immo

KIMMO – Plus que des mots !
Une maison qui n’attend que vos idées pour révéler tout son potentiel ️✨