---------- Niet-contractueel informatief document ----------
Erkend Vastgoedmakelaar BIV, Nr 512459	KIMMO Route de Philippeville 167 6010 - Couillet Fax : Mobile : 071 77 28 38 E-mail : info@kimmo.immo

Réf. : 6658691 http://www.kimmo.immo/6658691

Immeuble mixte - 4 unités Grand'Rue 6000 Charleroi

Beschrijving À vendre : Immeuble mixte avec commerce et 3 logements en très bon état – Emplacement stratégique - Vous cherchez un investissement rentable et sans gros travaux ? Cet immeuble mixte est situé à Charleroi Nord, dans un secteur recherché proche du quartier universitaire, du centre commercial Ville 2 et d’un important réseau de transports en commun. Composition du bien : ✔ Rez-de-chaussée : Commerce (260 m²) – Anciennement loué 1 750 €/mois (SPA) Belle surface exploitable Compteurs séparés (électricité, gaz, eau) Nouvelle chaudière En très bon état (plateforme à refaire, mais aucuns autres gros travaux à prévoir) ✔ 1er étage : Kot étudiant (49 m²) – Loué 500 €/mois depuis le 07/11/2023 PEB classe C (179 kWh/m².an) État impeccable ✔ 1er étage (arrière) : Appartement 1 chambre avec terrasse (63 m²) – Loué 662 €/mois depuis le 13/10/2022 PEB classe B (118 kWh/m².an) Magnifique terrasse ✔ 2e étage : Appartement 2 chambres – Loué 730 €/mois depuis le 13/10/2022 PEB classe C (246 kWh/m².an) État impeccable Rentabilité : Revenus locatifs actuels : 1 892 €/mois (hors commerce) → 22 704 €/an Revenus locatifs potentiels (si commerce reloué à 1 750 €/mois) : 3 642 €/mois → 43 704 €/an Atouts majeurs : ✅ Tous les compteurs sont séparés (3 compteurs électriques, 3 compteurs gaz, 3 compteurs eau pour les logements + 1 ensemble de compteurs pour le commerce) ✅ Châssis double vitrage en PVC avec volet ✅ Électricité conforme jusqu’en 2047 ✅ Travaux récents effectués – Seule la plateforme du commerce est à refaire ✅ Rapport de prévention incendie favorable Un investissement solide et sans souci ! Revenus locatifs attractifs ! Emplacement premium, idéal pour un rendement stable et une plus-value future Ne manquez pas cette opportunité d’investissement clé en main ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. RC : 2.236,-€.PRIX INDICATIF : 469.000,-€ (sauf offre supérieur et sous réserve d’acceptation des propriétaires).INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES sur www.kimmo.immo – VISITES SUR RDV AU 071/77.28.38 - KIMMO, Plus Que Des Mots !

Financiële aspecten Prijs: 469000 euros Staat van het goed : zeer goed

Energie prestatie EPC : 118.00 kWh/m².jaar PEB : 7417 kWh/jaar Nummer : 20220811008997 CO2 : 22 kg C02/m².jaar

Beschrijving interieur 3 slaapkamer(s) 3 badkamer(s) 3 douchekamer(s)

Algemene beschrijving Aantal gevels : 3 Terras