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Erkend Vastgoedmakelaar BIV, Nr 512459	KIMMO Route de Philippeville 167 6010 - Couillet Fax : Mobile : 071 77 28 38 E-mail : info@kimmo.immo

Réf. : 6664345 http://www.kimmo.immo/6664345

Magnifique maison de commerce avec vaste espace commercial et logement 3 chambres Avenue de l'Europe 6000 Charleroi

Beschrijving Située sur l’Avenue de l’Europe, en face du Palais des Expositions, à seulement 500m du Palais des Beaux-Arts et de la Place du Manège, cette maison de commerce exceptionnelle bénéficie d’un emplacement stratégique et d’un cachet unique. Entièrement entretenue avec soin, elle offre des matériaux nobles, un plancher massif authentique, de grandes portes en verre élégantes, et une décoration soignée. Avec une entrée privative pour chaque entité, cette propriété est composée d’un rez commercial de 218 m² (anciennement Maison Constant) et d’un logement spacieux de 176 m² avec terrasse et jardin, idéal pour un indépendant souhaitant concilier vie professionnelle et personnelle. Composition : ✨ Rez commercial (218 m²) :• Sas d’entrée avec vitrine (17 m²), mettant en valeur votre activité.• Hall d’entrée (15 m²) donnant accès à un vaste showroom lumineux (126 m²).• Réserve de stockage (26 m²).• Deux bureaux (13 et 32 m²).• Cuisine indépendante (8 m²).• WC. ✨ 1er étage (92 m²) :• Hall d’entrée spacieux (12 m²) avec vestiaire (5 m²).• WC.• Salon cosy (13 m²), idéal pour se détendre.• Séjour élégant (20 m²).• Cuisine équipée avec coin repas (24 m²), alliant fonctionnalité et charme.• Bureau (16 m²). ✨ 2ème étage (84 m²) :• Hall de nuit (12 m²).• Trois belles chambres spacieuses (14, 16 et 22 m²), dont une avec salle de douches privative et double vasque.• Salle de bains séparée (7 m²).• WC. ✨ Sous-sol :• Entièrement cavé avec 6 caves et un local chaufferie, offrant un espace de stockage optimal. ✨ Extérieur :• Superbe terrasse de 39 m², un véritable havre de paix.• Jardin orienté sud-est, parfait pour profiter du soleil. Aspects techniques : ✔ Châssis en bois double vitrage.✔ Deux chaudières au gaz : une pour le logement (Junkers) et une pour le commerce (à remplacer).✔ Deux compteurs électriques (compteur bihoraire).✔ Un compteur gaz et un compteur d’eau.✔ Raccordement à l’égout.✔ Nouvelle plateforme (2 ans). PEB : CLASSE C - 255 kWh/m².an - 20250319033327Un véritable atout pour le confort et les économies d’énergie ! Aspects financiers : Revenu cadastral : 3.644 €.Prix indicatif : 450.000 € (sous réserve de l'acceptation des propriétaires). Contactez-nous pour une visite :0491/05.06.13 ou ☎ 071/77.28.38 KIMMO, Plus Que Des Mots !

Financiële aspecten Prijs: 450000 euros Kadastraal inkomen : 3644.00 euros Staat van het goed : goed

Energie prestatie EPC : 255.00 kWh/m².jaar PEB : 56951 kWh/jaar Nummer : 20250319033327 CO2 : 47 kg C02/m².jaar

Beschrijving interieur 3 slaapkamer(s) 2 badkamer(s) 1 douchekamer(s) Kantoor Kelder

Algemene beschrijving Bouwjaar : 1899 Aantal gevels : 2 Opp.van de grond : 383 m² Terras Tuin

Faciliteiten Proximité commerces Proximité autoroute Proximité transports en commun Volets électriques Double vitrage