Erkend Vastgoedmakelaar BIV, Nr 512459
Route de Philippeville 167
6010 - Couillet
Fax :
Mobile : 071 77 28 38
E-mail : info@kimmo.immo
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Erkend Vastgoedmakelaar BIV, Nr 512459 |
KIMMO Route de Philippeville 167 6010 - Couillet Fax : Mobile : 071 77 28 38 E-mail : info@kimmo.immo |
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Réf. : 6824396
http://www.kimmo.immo/6824396 |
Immeuble mixte + terrain à bâtir : Investissez !
Rue des Mottards 6200 Châtelineau |
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BeschrijvingÀ vendre : Immeuble mixte + terrain à bâtir à Châtelineau – Une opportunité à saisir ! Emplacement idéal ! Situé à proximité du centre commercial Cora et du Zoning Frun Park, cet immeuble bénéficie d'une localisation stratégique dans une zone dynamique de Châtelineau. Parfait pour un commerçant, un investisseur ou une combinaison des deux !Superficie totale : 5 ares 10 centiares, incluant un terrain à bâtir à l’arrière (sous réserve de permis d'urbanisme), offrant un potentiel de développement supplémentaire !Tout ce que vous devez savoir sur le bien ?Téléchargez plans, pièces, diagnostics et infos utiles sur www.kimmo.immo - simple, rapide, efficace ! Kimmo, Plus Que Des Mots ! Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée avant : Commerce rénovéLibre d'occupation. Un espace commercial en excellent état, prêt à l’emploi ou à la location avec poêle à pellets, pour un confort optimal. Rez-de-chaussée arrière : Logement lié au commerceLibre d'occupation. Un grand hall, une cuisine non-équipée, un salon, une chambre, une salle de douche avec WC, terrasse. 1er étage avant : Duplex 3 chambresLoué à 750€/mois depuis février 2025. PEB : Classe C (241 kWh/m².an). Surface chauffée : 127 m². 1er étage arrière : Duplex 2 chambresLibre d’occupation. Avec terrasse suspendue. PEB : Classe E ( 377kWh/m².an). Surface chauffée : 54 m². Les points forts : ✅ Compteurs séparés : 3 compteurs eau, gaz et électriques.✅ Infos techniques : Chauffage central avec chaudière à condensation dans les 3 unités. Châssis en PVC DV. ✅ Terrain à bâtir à l’arrière : Une véritable valeur ajoutée, offrant un potentiel de construction future sous réserve d’obtention du permis d'urbanisme.✅ Revenus locatifs existants : Rentabilité immédiate avec les loyers déjà en place, et encore du potentiel à exploiter. Pourquoi investir ici ? Cet immeuble offre une combinaison parfaite de rentabilité locative et de potentiel de développement, il y a de nombreuses possibilités pour augmenter les revenus et développer de nouveaux projets. L'emplacement privilégié, à proximité de zones commerciales et d'affaires, ajoute encore plus de valeur à cet investissement. Idéal pour un investisseur cherchant à maximiser son rendement, ou pour un projet mixte avec commerce, logement et développement immobilier. Infos financières : Prix indicatif : 249.000 € (sous réserve d’offre supérieure et d’acceptation des propriétaires)Revenu cadastral : 1.253 € (intéressant pour la fiscalité) Infos uniquement par téléphone : 0491/05.06.13Visites sur RDV : 071/77.28.38KIMMO, Plus Que Des Mots ! |
Financiële aspectenPrijs: 249000 eurosStaat van het goed : goed |
Energie prestatieEPC : 241.00 kWh/m².jaarPEB : 30734 kWh/jaar Nummer : 20241114024020 CO2 : 45 kg C02/m².jaar 
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Beschrijving interieur5 slaapkamer(s)2 badkamer(s) 3 douchekamer(s) Garage 1 Voiture(s) |
Algemene beschrijvingBouwjaar : 1918Aantal gevels : 3 Opp.van de grond : 510 m² Terras Tuin |
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