À vendre : Immeuble mixte avec commerce et 3 logements en très bon état – Emplacement stratégique - Vous cherchez un investissement rentable et sans gros travaux ? Cet immeuble mixte est situé à Charleroi Nord, dans un secteur recherché proche du quartier universitaire, du centre commercial Ville 2 et d’un important réseau de transports en commun.

Composition du bien :

✔ Rez-de-chaussée : Commerce (260 m²) – Anciennement loué 1 750 €/mois (SPA)

Belle surface exploitable

Compteurs séparés (électricité, gaz, eau)

Nouvelle chaudière

En très bon état (plateforme à refaire, mais aucuns autres gros travaux à prévoir)

✔ 1er étage : Kot étudiant (49 m²) – Loué 500 €/mois depuis le 07/11/2023

PEB classe C (179 kWh/m².an)

État impeccable

✔ 1er étage (arrière) : Appartement 1 chambre avec terrasse (63 m²) – Loué 662 €/mois depuis le 13/10/2022

PEB classe B (118 kWh/m².an)

Magnifique terrasse

✔ 2e étage : Appartement 2 chambres – Loué 730 €/mois depuis le 13/10/2022

PEB classe C (246 kWh/m².an)

État impeccable

Rentabilité :

Revenus locatifs actuels : 1 892 €/mois (hors commerce) → 22 704 €/an

Revenus locatifs potentiels (si commerce reloué à 1 750 €/mois) : 3 642 €/mois → 43 704 €/an

Atouts majeurs :

✅ Tous les compteurs sont séparés (3 compteurs électriques, 3 compteurs gaz, 3 compteurs eau pour les logements + 1 ensemble de compteurs pour le commerce)

✅ Châssis double vitrage en PVC avec volet

✅ Électricité conforme jusqu’en 2047

✅ Travaux récents effectués – Seule la plateforme du commerce est à refaire

✅ Rapport de prévention incendie favorable

Un investissement solide et sans souci !

Revenus locatifs attractifs !

Emplacement premium, idéal pour un rendement stable et une plus-value future

Ne manquez pas cette opportunité d’investissement clé en main ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

RC : 2.236,-€.
PRIX INDICATIF : 469.000,-€ (sauf offre supérieur et sous réserve d’acceptation des propriétaires).

INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES sur www.kimmo.immo – VISITES SUR RDV AU 071/77.28.38 - KIMMO, Plus Que Des Mots !