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Réf. : 5998488  Charmante Villa avec Rbnb à 5620 Saint-aubin • Prix : 379 000 €

Charmante et très spacieuse Villa avec Airbnb indépendant, 3 chambres, 3 salles d’eau, un grand garage, une spacieuse terrasse avec pergola, un jardin magnifiquement arboré et une petite piscine en excellent état sur et avec terrain de 8 ares située à 5 min de Florennes et à 10 min de Philippeville, très belle situation, endroit très aéré & calme.  

REZ-DE-CHAUSSEE : hall d'entrée (+/- 16m²), une chambre (+/- 18m²), une salle-de-douche avec WC,  un dressing (+/-6m²), une cave (+/- 8m²), un grand garage avec porte sectionnelle (+/-45m²).
ETAGE 1 :  hall, un spacieux et lumineux living (+/- 35m²), une cuisine (+/-16m²), une deuxième chambre (+/-15m²), une deuxième salle-de-douche avec douche à l'italienne (+/-6m²), un WC individuel, un bureau donnant accès au 2ème étage (AIRBNB) (+/-15m²).
ETAGE 2 : AIRBNB* : cuisine (+/-26 m²), séjour  (+/-23m²), une chambre (+/-16m²), une salle-de-douche (+/-8m²), un WC individuel.
  
* "AIRBNB": Un chaleureux espace destiné à la location touristique a été aménagé dans le grenier de la villa. Le choix des matériaux, du mobilier et les différents volumes ont séduit plus d'un voyageur. Cet Airbnb est recommandé sur les plateformes de voyage et obtient en moyenne une belle note de 4,9/5. Un revenu locatif à ne pas négliger ! Accès indépendant via un passage latéral.

EXTERIEUR :
une superbe terrasse avec pergola (+/-42m²), très beau jardin arboré avec petite piscine, emplacement de parking devant le garage. 

INFOS TECHNIQUES : Châssis PVC triple vitrage, chauffage central au mazout, chaudière à condensation De Dietrich, cuve de 2.400 L, deux boilers électriques (100L & 200L), citerne d'eau de pluie de 22.500 L, groupe hydrophore, 56 panneaux photovoltaïques, électricité conforme, raccordée aux égouts, construction 1976. 

Superficie habitable : 228m² - Superficie totale : 281m² - Surface de plancher chauffé : 243 m².  PEB D - 271 KWh/m²an - Code unique : 20240529013734.

N'hésitez pas à télécharger les documents associés au bien sur kimmo.immo. 
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE : https://servisco.be/virtualtour/kimmo/21076
VIDEO DISPONIBLE : https://www.youtube.com/watch?v=tvS2LP4yoco

RC : 917,-€ 
PRIX INDICATIF : 379.000,-€ (Sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des propriétaires). 

INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES sur www.kimmo.immo
VISITES SUR RDV UNIQUEMENT PAR TELEPHONE AU 071/77.28.38 - KIMMO, Plus Que Des Mots !



Photos
Aspects Financiers
Prix : 379 000 €
Revenu cadastral : 917 €
Etat du bien : excellent état
Description extérieure
Année de construction : 1976
Nombre de façades : 4
Surface du terrain : 800 m²
Terrasse
Jardin
Documents associés au bien
Performance énergétique
PEB spécifique : 271.00 kWh/m².an
PEB total : 65662 kWh/an
CO2 : 66 kg C02/m².an
Validité certificat : 05/2034
Numéro du certificat : 20240529013734
Facilités
Proximité autoroute
Proximité transports en commun
Double vitrage
Description intérieure
3 chambre(s)
3 salle(s) de bains
Bureau
Cave
Garage 2 voiture(s)
Parking extérieur 4 voiture(s)
Rue Saint Fiacre 86 - 5620 Saint-aubin
 
---------- Document informatif et non contractuel ----------
Le positionnement est donné à titre indicatif et n'est absolument pas garanti



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