🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente : un spacieux appartement 2 chambres avec garage et cave – CHÂTELET

Situé au 5e étage d’une copropriété bien entretenue avec ascenseur, cet appartement de 69 m² habitables (88 m² au total) est une belle opportunité, tant pour un investisseur qu’un 1er achat.

🔹 Composition :
Hall d’entrée, séjour lumineux, cuisine équipée (four Ariston, frigo & LV Valberg), 2 chambres (15 m² et 11 m²), SDB et WC, buanderie.
Au rez : garage privatif 14 m² et cave 4 m².

💡 Revenu locatif estimé : 750 €/mois (700 € appartement + 50 € garage).
💡 Charges de copropriété : fonds de roulement 239,37€/mois – fonds de réserve 41,75€/mois

🔧 Infos techniques : châssis PVC double vitrage (2019), chauffage électrique à accumulation, nouveau boiler, compteur d’eau, compteur électrique - conforme jusqu’en 2044, toiture et communs en bon état, ascenseur.

📊 PEB : C – 242 kWh/m².an – 17.307 kWh/an – Code unique : 20220128014587
📌 RC : 784 €

💶 Prix indicatif frais d'agence non-inclus : 120.000 €
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 126.655 €

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📞 Kimberley – 0491 05 06 13 – kimberley@kimmo.immo
🏢 Agence KIMMO – 071 77 28 38 – info@kimmo.immo

📌 Annonce à titre informatif et non contractuel
📌 L’agent immobilier ne prend aucune décision sur les offres reçues
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