🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette ancienne fermette pleine de charme située à Velaine. Développant 174 m² habitables (302 m² au total) sur une parcelle de 8 a 33 ca, elle offre 3 chambres, un bureau, un grenier aménageable, une terrasse et un grand jardin. Son gros atout : accès sur deux rues avec barrière arrière, permettant un terrain à bâtir (sous réserve de permis).

📐 Plans et infos disponibles sur 🌐 www.kimmo.immo.

🛋️ Composition :

• Sous-sol : hall, caves.
• Rez-de-chaussée : hall d’entrée, séjour lumineux (38 m²) avec accès terrasse/jardin, cuisine équipée (24 m²), bureau avec poêle à bois (16,8 m²), WC séparé (1,9 m²), buanderie/chaufferie (12 m²).
• 1er étage : hall de nuit (22 m²), chambre 1 (17,5 m²), chambre 2 (12 m²), chambre 3 (12 m²), salle de douche (14 m²) avec douche italienne, double lavabo et WC
• 2e étage : grenier 1 (43 m²), grenier 2 (35 m²)
• Extérieur : terrasse de 36 m², grand jardin arboré avec arbres fruitiers (pommier, poirier, prunier), coin potager et accès arrière sur rue 🌳🍎🍐🥕

🔧 Aspects techniques :

• Toiture en tuiles – bon état
• Châssis bois double vitrage
• Chauffage central mazout + poêle à pellet/bois
• Installation électrique conforme
• Citerne mazout

📅 PEB : Classe D – Espec 288 kWh/m².an – E totale 65.733 kWh/an – n° 20250626024839.

📊 Aspects financiers :
💶 Prix indicatif frais d’agence non-inclus : 345.000 €
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 357.523,50 €

📞 Contact :
Kimberley Mousset – 0491 05 06 13 – kimberley@kimmo.immo
Agence KIMMO – 071 77 28 38 – info@kimmo.immo

⚖️ Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖️ L’agent immobilier ne prend aucune décision sur les offres reçues.

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