🏢 L’agence immobilière KIMMO vous présente
Bel immeuble de rapport 3 façades avec 2 appartements situé Rue de la Belle-Vue 90 à Marcinelle, dans un quartier calme et proche du centre de Charleroi.
💰 Idéal pour investisseur, ce bien offre un revenu garanti locatif actuel de 1.278 €/mois.

📐 Composition :
– Rez-de-chaussée (65 m²) : appartement 1 chambre avec living, cuisine équipée et salle de bains.
Loué 600 € + 20 € de charges (provision eau) – bail écrit et enregistré, garantie locative en ordre.
– 1er & 2e étages (95 m²) : duplex comprenant salon, cuisine équipée (vitrocéramique, lave-vaisselle, four Whirlpool), salle de douche, chambre, dressing et bureau.
Loué 678 € + 50 € de charges (provision eau) – bail écrit et enregistré, garantie locative en ordre.
– Sous-sol : caves et chaufferie.
🌳 Terrasse pavée de 34 m² à l’arrière.

⚡ Électricité compteurs individuels, CC gaz pour le rez et CC mazout pour le 1er étage, 1 compteur d’eau avec décompteur pour l’étage.
PEB rez : Classe E – 20250917040676 – Espec 423 kWh/m².an

PEB 1^er étage : Classe G – 20230227030674 – Espec 605 kWh/m².an

Revenu cadastral : 743 €

💶 Prix indicatif frais d’agence non inclus : 225.000 €
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 233.167,50 €

📞 Agence KIMMO – 071 77 28 38 – info@kimmo.immo
👤 Agent : Arnaud BURTON – arnaud@kimmo.immo
📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖️ L’agent immobilier ne prend aucune décision sur les offres reçues.

✨ KIMMO, Plus Que Des Mots !