🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente
Charmante maison 4 chambres de 155 m² habitables (181 m² au total), idéalement située Rue Albert 1er 3 à Ham-sur-Sambre, dans une rue calme et proche de toutes commodités (écoles, commerces, transports).
✨ Entièrement rénovée en 2024, elle offre confort, modernité et de beaux espaces de vie.

📐 Composition :
– Rez-de-chaussée (71 m²) : salon lumineux, salle à manger, cuisine équipée (induction Zanussi, four, hotte, frigo), salle de douche italienne avec WC suspendu, buanderie.
– 1er étage (46 m²) : deux grandes chambres parquetées.
– 2e étage (38 m²) : deux chambres supplémentaires et grenier.
– Sous-sol (26 m²) : cave pratique pour rangement.
🌳 Extérieur : terrasse en klinkers et jardin orienté nord-ouest.

⚙️ Aspects techniques :
– Chauffage central mazout (Buderus)
– Châssis PVC double vitrage
– Électricité bi-horaire
– PEB avant rénovation : classe D – Espec 323 kWh/m².an – 20221125026972
– Revenu cadastral : 337 €

💶 Prix indicatif frais d’agence non inclus : 260.000 €
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 269.438 €

📞 Agence KIMMO – 071 77 28 38 – info@kimmo.immo
👤 Agent : Jérémy CONTI – info@kimmo.immo
📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖️ L’agent immobilier ne prend aucune décision sur les offres reçues.

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