🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette maison 3 chambres avec terrasse et jardin, offrant 170 m² habitables (179 m² superficie totale) sur et avec un terrain de 2 ares 91 ca, idéalement située à Ham-sur-Sambre, proche des commodités et axes principaux.

En bon état général, ce bien conviendra parfaitement à une famille ou à un jeune couple souhaitant de beaux volumes.
📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.

⭐ Composition : Salon lumineux (22 m²) avec poêle à pellets - Cuisine équipée (24 m²) - Véranda avec accès jardin - Salle de douche avec douche italienne - WC séparé.
🔹 1er étage : Hall de nuit - 2 grandes chambres (22 m² et 14 m²).
🔹 2e étage : spacieuse chambre de 26 m² - 2 greniers.
🔹 Sous-sol : cave (21 m²).

🌳 Extérieur : jardin arrière orienté sud.

🔧 Aspects techniques :
Poêle à pellets + radiateurs électriques
Boiler 200L Atlantic
Châssis PVC double vitrage
Toiture isolée laine de roche, tuiles terre cuite
Electricité conforme jusqu’en 2038
Adoucisseur d’eau
Raccordé aux égouts + fosse sceptique

⚡ PEB : D – 317 kWh/m².an (56 660 kWh/an) (20260215000392 – 57 kg CO₂/m².an)

📅 Disponibilité : à l’acte.
RC : 299 €

💶 Prix indicatif frais d'agence non-inclus : 225.000 € - (sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 233.167 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision sur les offres reçues.

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