🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette spacieuse maison 4 chambres (possibilité 6 chambres) avec garage, terrasse, jardin et espaces polyvalents, offrant 238 m² habitables (±290 m² total) sur et avec terrain de 9 ares 20 ca, située à Wanfercée-Baulet – Rue Trieu Gossiaux 108 , proche des commodités et axes principaux.
En bon état général, ce bien conviendra parfaitement à une grande famille, un couple cherchant de grands volumes, à une profession libérale ou un indépendant désirant un bureau à domicile.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.

⭐ Composition : Hall d’entrée - Spacieux séjour avec accès extérieur - Cuisine équipée - Buanderie – W.C. séparé - Chambre avec dressing - Salle de douche avec W.C. - Bureau – Garage 1 voiture avec atelier situé au 1er étage - Caves en sous-sol.
1^er étage : Hall de nuit - 3 chambres dont une avec dressing.
2^ième étage (accès via l'atelier) : Mezzanine - Salle de sport - Salle de billard (possibilité de faire 2 chambres).

🌳 Extérieur : Terrasse de 39 m²avec un grand jardin.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central mazout (Viessmann)
Chauffe-eau ±100L
Châssis PVC double vitrage
Électricité à remettre en conformité
Citerne eau + citerne mazout capacité 2500L

⚡ PEB : Classe C - 204 kWh/m².an (65 850 kWh/an) (20260328008178 – 51 kg CO₂/m².an)
📅 Disponibilité : à l’acte
RC : 816€

💶 Prix indicatif frais d'agence non-inclus : 275.000 € - (sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 284.983 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision sur les offres reçues.

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