🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette maison avec 4 chambres, terrasse et jardin, offrant 133 m² habitables (169 m² superficie totale). Située à Marcinelle, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers principaux.
En très bon état général, ce bien conviendra parfaitement à une famille, un jeune couple avec enfants, une colocation ou un investisseur à la recherche d’un bien spacieux et fonctionnel.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.

🏠 Loué en colocation 4 chambres avec un loyer total de 1.370€ + 380€ de charges.
👥 Actuellement, 2 chambres sont louées pour un total de 690€ + 190€ de charges.
📅 Loué depuis le 01/08/2022 (bail d’un an).

⭐ Composition : Hall d’entrée – salon - salle à manger ouverte - cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin- débarras.
1er étage : 2 chambres - salle de bains avec baignoire, W.C. et lavabo.
2e étage : 2 chambres supplémentaires - salle de douche avec W.C.
Sous-sol : Caves sur toute la superficie du bâtiment.

🌳 Extérieur : Terrasse de 16 m² - jardin clôturé.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central au gaz de ville (chaudière Vaillant)
Production d’eau chaude via chaudière
Châssis PVC double vitrage
Compteur Bi-horaire intelligent
Électricité conforme jusqu’en 2035
Fibre optique disponible
Raccordé aux égouts

⚡ PEB : Classe D (275 kWh/m².an) (42 790 kWh/an) (20210805015219 – 51 kg CO₂/m².an)
RC : 505 €

💶 Prix indicatif frais d'agence non-inclus : 225.000 € (sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 233.168 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

✨ KIMMO – Plus Que Des Mots !