🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cet immeuble de rapport comprenant une surface commerciale et un duplex 3 chambres, offrant une superficie habitable de 200 m² sur et avec terrain de 1 are 40 ca. Situé à Gilly, sur la Chaussée de Châtelet, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles, du Grand Hôpital de Charleroi et des principaux axes routiers.
En bon état, ce bien conviendra parfaitement à un investisseur ou à un indépendant souhaitant combiner activité professionnelle et logement.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.
🔗 Lien de l’annonce (plans intéractifs, photos de drones, ...) : https://unfrmlab.be/showcase/RpaHuCzwf9MoPdEeaZs8

⭐ Composition :
Rez-de-chaussée : Surface commerciale de 42 m² avec grande vitrine - cuisine équipée - hall d'accueil - W.C. - accès vers les étages.
1er étage : Hall d'entrée - salon - salle à manger - cuisine équipée - salle de bains.
2e étage : 3 chambres.
Sous-sol : 2 caves - 2 chaufferies.

🌳 Extérieur : Terrasse de 49 m².

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central au gaz
Production d'eau chaude couplée à la chaudière
Climatisation dans le commerce
Châssis PVC double vitrage
Raccordé aux égouts

⚡ PEB : Classe E (257 kWh/m².an) (32 668kWh/an) (20230613020180 – 47 kgCO₂/m².an)

📅 Disponibilité : Disponibilité : Commerce - à l'acte. Appartement - loué 800,-€/mois depuis 06/2025
🏷 RC : 1.011 €

💶 Prix indicatif, hors frais d’agence : 229.000 €
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif, frais d’agence inclus : 237.313 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38
📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

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