🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cette maison 3 façades avec 4 chambres et jardin, offrant 174 m² habitables (238 m² de superficie totale) sur et avec terrain de 2 ares 29 ca. Située à Couillet - rue de Marcinelle, à proximité des commerces, écoles, gare, transports en commun et axes principaux.En très bon état général (avec quelques finitions), ce bien conviendra parfaitement à une famille nombreuse ou à un acquéreur souhaitant une maison offrant de beaux volumes avec un grand potentiel.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.
🔗 Lien de l’annonce (plans intéractifs, photos de drones, ...) : https://unfrmlab.be/showcase/4If2py8CFlqZ2q8WpArq

⭐ Composition : Hall d'entrée - salon lumineux - salle à manger - seconde salle à manger donnant sur le jardin - cuisine équipée
1er étage : Hall de nuit - 3 chambres (±13,59 m², ±16 m² et ±21,44 m²) - grande salle de douche
2e étage : Grande chambre de ±24,60 m² - grenier de rangement de ±13,91 m²
Sous-sol : 3 caves et chaufferie

🌳 Extérieur : Jardin clôturé d'environ 191 m² - deux ateliers pouvant servir de buanderie ou d'espace de rangement - abri de jardin.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central au gaz naturel
Production d'eau chaude via boiler
Châssis PVC double vitrage
Tout-à-l'égout
Electricité conforme 2043

⚡ PEB : Classe D (318 kWh/m².an) (71 721 kWh/an) (20260701035555 – 60 kgCO₂/m².an)

📅 Disponibilité : à définir.
RC : 494 €

💶 Prix indicatif, hors frais d’agence : 209.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif, frais d’agence inclus : 216.587 €

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

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